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SERVICE

자산관리

오랜 경험과 전문성을 바탕으로 고객 부동산의 자산가치 극대화를 위한 최적의 솔루션을 제공합니다.
체계적인 운영관리 시스템을 통한 명확한 재무분석과 철저한 임차인 관리 등 안정적인 자산운영을 위한 서비스를 제공하고 있으며,
Value-Add 방안을 중심으로 차별화된 서비스를 제공하기 위해 최선의 노력을 기울이고 있습니다.

  • 최적화된 부동산 운영예산 제시
  • 수입 ·비용 관리 및 투명한 재무분석
  • FMC 선정 및 관리
  • Risk 관리
  • 임대차 계약관리
  • 임차인 유지관리 (TRM / VOC)
  • 공실해소 및 우량임차인 유치

자산가치 향상

Property Value Improvement

  • CAPEX 및 R&M 계획 수립
  • 물리적 개선방안 제시
  • 신규 서비스 도입 검토
  • 기타수익 창출 방안 제시

임대차자문

부동산 임대차 시장에서 최고의 경쟁력을 지닌 팀원 및 그들의 업무수행능력을 바탕으로
업계를 선도하며 탁월한 수행 실적을 쌓아가고 있습니다.
풍부한 경험과 네트워크, 시장에 대한 철저한 분석을 바탕으로 수행 프로젝트에 대해 효과적이면서도 집중적인 마케팅과
컨설팅 활동을 전개해 나가며, 고객의 니즈에 부합하는 최상의 서비스와 차별화된 솔루션을 제공하고 있습니다.

  • 부동산 임대시장 분석 및 전망
  • 대상부동산 물건 분석
    (입지, 공간, 물리적 여건 등)
  • 임대기준가 및 임대조건 수립
  • 임대마케팅 활동 (우량 임차인 유치활동)
  • 공간관리 및 레이아웃 수립
  • 임대계약조건 최적안 검토 및 체결협의

임차대행

Tenant Representation

  • 임차 전략 및 계획 수립
  • 임차 가능 빌딩 물건 조사 및 분석
  • 임차 조건 협상 및 경쟁 빌딩 분석
  • 계약 법무 및 보증금 채권 확보 방안 제시
  • 입주 및 원상 복구 공사관리
  • 임차인 입주 후 사후관리

매입매각 자문

차별화된 전문성과 네트워크를 기반으로 최상의 매입매각 자문을 제공합니다.
매입자문 서비스는 고객의 투자성향, 이용 선호 및 가격 등 요구사항을 체계적으로 파악하여 투자자의 투자 성향에 최적화된 자산 매입 프로세스를 제시하는 한편,
매각자문 서비스는 자산의 철저한 분석과 평가, 금융 및 시장환경 등을 고려하여 젠스타메이트만의 풍부한 네트워크를 통해, 매수 희망군을 확보하여 제시합니다.
자산 가치 극대화 및 성공적인 매각을 최우선 목표로 삼고 있으며, 이를 통해 고객의 니즈에 부합하는 최고의 성과를 기대할 수 있습니다.

  • 상업용 부동산 매입 매각 자문
  • 대상 물건 가치 평가 및 권리관계 분석
  • 매매 물건 리스트 발굴 및 확보
  • 매각 자문 및 적정 매매가 산정
  • 계약 협상 조율 및 계약체결 지원
  • 기업자산 유동화 자문

개발사업 기획관리

개발사업을 계획하고 있는 부동산 소유자와 사업 투자자가 필요로 하는 모든 서비스를 제공합니다.
개발 또는 취득을 위한 토지 및 건물 선정에 필요한 사업성 분석, 사업기획 및 프로젝트 관리를 수행해 드립니다.
또한, 성공적인 개발사업을 위한 투자자 모집, 컨소시엄 구성 및 프로젝트 관리 등의 업무를 수행하고,
건물 준공 후 운영 및 관리, 처분에 이르는 종합 부동산 솔루션을 제공하고 있습니다.

  • 인문환경, 물리적 입지, 시장환경 및 관련 법률 분석
  • 수익성 검토 (현금흐름 분석 등)
  • 프로젝트 구도 검토, 수립
  • 개발 컨셉 기획
  • 일정계획 및 사업계획서 작성

마케팅 및 운영관리

Marketing & Operations Management

  • 투자자 모집 (기관, 법인 등)
  • 컨소시엄 구성 (금융, 건설 등)
  • 프로젝트 수지 계획 수립
  • 프로젝트 일정 수립 및 관리
  • 인허가 관리 및 제반 업무 지원
  • 사업비 예산 관리

Value-Added 컨설팅

고객의 자산가치 향상 및 리스크 관리에 관한 중요한 의사 결정의 기준을 마련할 수 있도록 전문적인 자문서비스를 제공하고 있으며,
우수한 인력과 다양한 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 자산실사, CM/PM, Value Added 컨설팅, 개발PM 등 고객의 니즈에 부합한 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.

  • 부동산의 결함 및 노후도 조사
  • Capex 및 R&M 비용 제시
  • 리스크 검토를 통한 안정적인 운영관리 지원
  • VE(Value Engineering) 기법을 통한 비용절감 방안 제시

공사관리/프로젝트 관리

Construction Management / Project Management

  • 공사 업무 대행
  • 인테리어, 리모델링, 신축공사, 투자공사, 원상복구 공사관리
  • 공사 마스터스케줄 관리, 협력사 선정 및 관리 (설계 및 시공, CM사)

Value Added 컨설팅

Value Added Consulting

  • 건물 최적화 value-up solution 제공
  • 증축 및 인허가, 리모델링, 개발concept 수립 등을 통한 가치상승 방안 제시
  • 임대차, 매각 등을 고려한 운용 수익 창출을 위한 차별화된 전략 제안
  • 시행사업 및 개발프로젝트의 기획단계부터 준공까지의 PM서비스 제공
  • 개발 초기 컨셉 수립 및 사업성 분석
  • 인허가 업무, 협력사 선정 및 공사관리
  • Building life cycle 감안한 개발 방안 제안

기업 부동산 서비스

기업들의 부동산에 관련된 모든 needs를 전문가의 시각으로 파악해서 이에 대한 solution을 제시해 드리고 있습니다.
법인 기업 부동산 관리, 오피스 및 물류창고 임대차 대행, 사옥 매입매각자문, 공사 관리 서비스는 물론 기업의 업무 공간에 대한 컨설팅,
보유 부동산의 최유효 이용 방안 제시, 재무적 관리 등의 서비스를 제공합니다.
부동산 자산관리 포트폴리오는 기업의 재무제표에서 가장 큰 부분을 차지합니다.
따라서 신뢰할 수 있는 부동산 업무 파트너를 만나는 것이 비즈니스의 성공에 중요한 영향을 미칩니다.
젠스타메이트 CRE서비스 모델은 각 기업 특성을 반영하여 전략을 구상하고 혁신적인 서비스를 제시합니다.

  • Owner(부동산보유기업)와 User(부동산사용기업)가 필요로 하는 서비스를 정확히 파악 및 이해

기업 고객 맞춤형 서비스

Customer-Oriented Services

  • 기업 고객의 Needs에 따라 최적화된 솔루션 디자인

기업 부동산 전문 서비스

Professional Corporate Real Estate Service

  • 기업 고객 특성에 맞는 분야별 전문 서비스 제공
  • 부동산 업무 소요 비용 효율화를 통한 수익성 향상

컨설팅

기업의 부동산 자산을 활용한 사업전략, 개발 컨셉 기획, 운영/마케팅 실행 전략,
그룹사 CRE 전략 컨설팅 등 기업의 경영성과 개선에 기여할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다.
부동산 자산 포트폴리오 정립 및 활용, 개발 사업을 목적으로 한 주택, 오피스 및 상업시설, 호텔 및 레저 시설 등의 다양한 부동산 분야에 대한 자문 경험을 다수 보유하고 있으며,
부동산을 재무적으로, 공간적으로, 브랜드적으로 활용하는 방안을 통합적으로 제안합니다.
또한, 국내외 다양한 네트워크 기반을 통해 복합적인 이슈의 다각적인 해결 방안을 제시하고 있습니다.

  • 포트폴리오 진단 및 전략 컨설팅
  • 최유효 이용 및 개발 분석
  • 사업타당성 분석
  • 부동산 개발 컨설팅
  • 신사업 자문
  • 기업 내 부동산 관련업무 프로세스 개선
  • 부동산 사업 브랜딩/마케팅 전략

리서치

국내 부동산 투자자문 시장에서 폭넓은 경험을 쌓아 왔으며,
국내 최대 규모의 오피스 시장 관련 데이터베이스 및 부동산 전문인력을 바탕으로 체계적인 정보 수집, 분석을 통해
부동산 투자 및 운용 전략 수립에 관한 객관적이고 전문적인 자문 서비스를 제공하고 있습니다.
풍부한 경험을 토대로, 객관적인 지표를 기반으로 고객의 니즈를 반영하고 있습니다.
이를 통해 고객의 의사 결정 및 사업 목표 달성을 위한 치밀한 분석과 전략적 대응에 관한 최적의 방안을 제시합니다.

리서치

Research

  • 오피스 시장 조사
  • 기관 투자자 대상 컨설팅
  • 부동산 펀드, REITs 설정을 위한 AMC 자문
  • 상업용 부동산시장 분석 및 전망
  • 마켓 레포트, 시장 전망 및 각종 이슈 페이퍼 발간